Bo i Bostadsrätt - Vad äger jag. Vad äger jag? Sverige är ett av de få länder i världen som tillämpar systemet med bostadsrätter. Systemet är väl fungerande men kan för den ovane se lite märkligt ut. Därför är det viktigt att man vet vad det är man äger.
En bostadsrätt kan vara en lägenhet, ett radhus, kedjehus eller en villa nedan kallat för lägenhet. När man köper en bostadsrätt köper man inte den lägenhet där man planerar att bo! Istället köper man en andel i den ekonomiska föreningen som äger fastigheten.
Andelen ger sedan en nyttjanderätt till en viss yta i föreningens fastighet den aktuella lägenheten. Nyttjanderätten kvarstår så läge som man är medlem i föreningen och gäller på obegränsad tid observera att det här skiljer sig mellan bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar.
I de flesta andra länder köper man den aktuella lägenheten och man äger då de fyra väggar, det Hem och Bostad och det tak som omgärdar lägenheten. Sedan har man någon pott där man samlar pengar gemensamt för att kunna ta hand om gemensamma ytor så som trapphus, tvättstuga, fasad etc.
I Sveriges bostadsrättssystem ser det annorlunda ut. Här äger man alltså en andel i hela föreningen. Alla har därför ett gemensamt ansvar för alla ytor och har därför också samma rättigheter och skyldigheter i föreningen. Man betalar sin avgift till den ekonomiska föreningen efter sitt andelstal och dessa pengar går sedan till att sköta om föreningen, bekosta räntor, finansiera underhåll och renoveringar samt bekosta allt det som föreningen behöver för att fungera.
Årsavgift och andelstal De flesta bostadsrättsföreningar tar ut en årsavgift för varje lägenhet. Denna brukar delas upp månads- eller kvartalsvis. Vissa föreningar har så mycket intäkter från uthyrning att de inte behöver ta ut en avgift och andra har så god ekonomi att enbart en symbolisk summa behöver tas ut.
Men de flesta föreningar har ett behov av att ta ut en avgift för alla lägenheter. Avgiften skall täcka föreningens löpande kostnader samt skapa möjlighet för föreningen att lägga undan lite pengar i en buffert för framtida utgifter. Värdet på bostadsrätten styrs till stor del av läget samt av vilken avgift som belastar bostaden.
Avgiften för varje lägenhet bestäms efter hur stor andel i föreningen som den aktuella lägenheten innehar, det vill säga vilket andelstal lägenheten har. Andelstalet bestäms vid föreningens bildande och man tittar då på faktorer som antalet kvadratmeter, antalet rum, läget i huset, balkong, väderstreck, utsikt och så vidare.
Andelstalet skvallrar också om hur stor andel av föreningens skulder som belastar just denna lägenhet. Information om andelstal kan man få direkt ifrån föreningen. Står man i begrepp att köpa bostadsrätt kan man få informationen ifrån fastighetsmäklaren som förmedlar bostaden.
Andra avgifter Medlemmar i en bostadsrättsförening skall betala de avgifter som faller på den egna bostadsrätten.