Vad är egentligen pantbrev, lagfart, besiktning, dränering med mera? När du ska köpa hus kan det dyka upp många nya, lite kluriga ord och uttryck. Det är det många som undrar, därför ska vi dyka djupare i vad just pantbrev är!
Det är nämligen så att för att få låna pengar till ditt hus kräver banken en säkerhet, en pant, för lånet. Det betyder att du lämnar en viss del av ditt hus i pant till den du lånar pengar av. Eftersom det inte går att lämna en fysisk del av huset används istället pantbrev.
Pantbreven är därför bevis på att ett visst belopp av en fastighet har blivit intecknat. Alltså att du har belånat huset med hjälp av pantbrev. Pantbreven tillhör alltid fastigheten, när du säljer bostaden följer pantbreven med till nästa ägare.
Det kan vara lätt att missa pantbrevskostnaden när du köper hus. Finns det inga pantbrev uttagna tidigare och du köper ett dyrt hus kan det blir riktigt mycket pengar. Finns det redan uttaget så behöver du inte betala för dessa, bara om du ska låna mer än de som redan finns.
Kom ihåg att du inte kan ta bolån för att täcka kostnaden för pantbreven. Behöver du pantbrev för 1 miljon kommer det att kosta dig 20 kr. Tänk på att du måste ha lika mycket i pantbrev som du vill ha i lån. Om du lånar 1 miljon för att köpa ett hus måste det finnas pantbrev uttagna för 1 miljon.
Om du bor i huset och vill låna kr till, för att renovera köket och inte har betalat av på huset, så behöver du ta ut nya pantbrev för kr. När du säljer huset betalar du tillbaka lånet och får tillbaka pantbreven som sedan går till nästa ägare.
Om du inte betalar tillbaka lånet har banken, som har pantbrevet, rätt att sälja ditt hus för att få tillbaka sina pengar. Du kan logga in på Min fastighet hos Lantmäteriet, där kan du bland annat se hur mycket pantbrev som finns på din fastighet.
En fastighet kan ha flera pantbrev med olika belopp. Här har vi letat fram ett exempel på hur det kan se ut hos Lantmäteriet. I tabellen ser du pantbreven som är uttagna på huset, de kan vara uttagna av flera olika ägare. I det här fallet behövde den nuvarande ägaren som köpte huset låna 5 miljoner.
Köparen behövde därför ta ut ytterligare ett pantbrev på 3,5 miljoner för att kunna belåna huset och fick då betala 70 kr i avgift. Vill du veta ännu mer? Läs mer på SBAB om pantbrev och inteckningar.